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商品房预售许可证审批办事指南
发布日期:2017年04月26 点阅次数:2363次 来源:

一、事项名称:商品房预售许可证审核发放

二、办理依据:

(一)《中华人民共和国城市房地产管理法》(国家主席令第29号);

(二)《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号);

(三)《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号);

(四)《商品房销售管理办法》(建设部令第88号);

(五)《物业管理条例》(国务院令第379号)。

三、申报条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证副本和施工许可证;

(三)在形象进度上完成二层以上施工,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)已落实前期物业管理方案;

(五)法律法规规定的其他条件。

四、办理材料:

1、商品房预售许可证申请(审批)表(留原件);

2、立项批文、开发项目名称核准证书(核原件,留复印件);

3、企业营业执照、资质等级证书、(暂定资质的开发企须提交“商品住房质量责任担保函”)机构代码证、税务登记证、法人身份证、授权委托书、经办人身份证(核原件,留复印件);

4、土地使用权证(核原件,留复印件);(首次办理商品房预售许可时,应提供土地出让合同及已交付全部土地使用权出让金发票。如土地使用权已设定抵押的,需抵押权人出具同意办理预售、初始登记、转移登记以及同意买受人办理抵押登记的“同意函”原件。有拆迁安置的项目申报预售许可证的,需提供 《房屋权属证书》注销登记证明)

5、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、规划总平面图及定位图(核原件,留复印件);

6、建筑施工合同(核原件,留复印件);

7、经备案的房产面积预测报告(留原件);

8、商品房预售方案(留原件);

9、投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上的资金证明(留复印件);

10、经物价部门核定的商品住宅销售明码标价书(享受政府优惠政策的普通商品住房住宅指导价格通知书)、销售价格备案表(留原件);

11、房屋白蚁防治工程协议书(留原件);

12、商品房预售款专用账户监管协议书;

13、物业办出具的前期物业管理备案手续证明

五、办理地点:宿松县行政服务中心房产局窗口。

六、办理时限:7个工作日(不含公告期),自出具受理清单之日起计算。

七、联系电话:0556-7826865

八、办理流程:

申请---受理一次性告知(市场监管办)---资料审查(市场监管办)---审核(中心窗口 )---审批(分管领导)---登薄(中心窗口)---发证(中心窗口)